4225 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 289 200 $
Unifamiliale · 9 403 $/m² · 137,1 m² · constr. 1925 · terrain 302,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 246 900 $
Rôle antérieur 1 187 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943686673930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44273900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
604 800 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
1 187 500 $
ID provincial
66023943686673930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 292 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 283 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 898
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 166 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 356 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 59 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +30 484 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 1 283 181 $ Poids 95 % |
| 3 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 50 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −14 664 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 1 103 452 $ Poids 92 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 150 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +9 008 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 1 598 345 $ Poids 90 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 172 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −48 684 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 1 287 208 $ Poids 88 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 61 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −6 364 $ · Ajust. âge −2 630 $ | 565 688 $ Poids 84 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 352 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −12 124 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 473 835 $ Poids 83 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 361 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −82 188 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 1 847 836 $ Poids 80 % |
| 9 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 679 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 766 240 $ Poids 78 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 176 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 1 384 845 $ Poids 77 % |
| 11 | 4162, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-07-24 · 104 m · Vendu 1 225 000 $ (8 763 $/m²) 139,8 m² · constr. 1917 Ajust. marché +64 630 $ · Ajust. superficie −11 829 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 326 801 $ Poids 73 % |
| 12 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 409 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 377 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 862 623 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.