4234 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 419 300 $
Unifamiliale · 6 632 $/m² · 214 m² · constr. 1917 · terrain 248,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 483 700 $
Rôle antérieur 1 413 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943686807010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44254600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
497 600 $
Valeur bâtiment
986 100 $
Rôle antérieur
1 413 000 $
ID provincial
66023943686807010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 258 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +71 007 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 552 450 $ Poids 84 % |
| 2 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 44 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 631 439 $ Poids 74 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 838 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +31 628 $ · Ajust. âge −25 020 $ | 1 273 383 $ Poids 69 % |
| 4 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 478 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +2 923 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 181 214 $ Poids 67 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 265 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −50 748 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 902 101 $ Poids 66 % |
| 6 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 597 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie +112 697 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 456 971 $ Poids 64 % |
| 7 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 930 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −33 352 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 007 023 $ Poids 63 % |
| 8 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 923 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 545 417 $ Poids 58 % |
| 9 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 788 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +27 001 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 087 201 $ Poids 55 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 582 m · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −39 149 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 041 684 $ Poids 55 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 429 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 708 571 $ Poids 54 % |
| 12 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 963 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 339 531 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.