4195 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 320 500 $
Unifamiliale · 11 032 $/m² · 119,7 m² · constr. 1951 · terrain 432 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 600 $
Rôle antérieur 1 262 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943686971920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44273400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
777 600 $
Valeur bâtiment
548 000 $
Rôle antérieur
1 262 500 $
ID provincial
66023943686971920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 450 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 95 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −51 120 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 311 827 $ Poids 86 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 300 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 1 096 382 $ Poids 83 % |
| 3 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 728 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 079 519 $ Poids 76 % |
| 4 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 164 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −74 648 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 436 645 $ Poids 74 % |
| 5 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 755 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −23 821 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 005 343 $ Poids 72 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 832 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 849 214 $ Poids 72 % |
| 7 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 821 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 505 $ Poids 71 % |
| 8 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 131 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −83 196 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 628 115 $ Poids 69 % |
| 9 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 766 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −34 950 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 094 365 $ Poids 67 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 744 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 379 $ Poids 65 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 755 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −23 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 270 $ Poids 65 % |
| 12 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 766 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +9 302 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 833 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.