4259 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 455 200 $
Unifamiliale · 8 143 $/m² · 178,7 m² · constr. 1922 · terrain 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
258 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 000 $
Rôle antérieur 1 260 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943687842710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44228900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 000 $
Valeur bâtiment
807 000 $
Rôle antérieur
1 260 000 $
ID provincial
66023943687842710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 248 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 937 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 567 337 $ Poids 93 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 167 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 121 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 447 621 $ Poids 84 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 439 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +19 347 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 943 789 $ Poids 82 % |
| 4 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 163 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 774 683 $ Poids 82 % |
| 5 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 606 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −27 381 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 316 893 $ Poids 82 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 247 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +73 014 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 422 859 $ Poids 82 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 314 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −70 606 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 410 836 $ Poids 79 % |
| 8 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 465 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +67 886 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 586 920 $ Poids 79 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 459 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +69 087 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 377 552 $ Poids 77 % |
| 10 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 177 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +44 019 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 1 404 351 $ Poids 69 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 459 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +68 810 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 1 466 743 $ Poids 68 % |
| 12 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 214 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +47 686 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 189 868 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.