4253 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 615 800 $
Unifamiliale · 9 455 $/m² · 170,9 m² · constr. 1922 · terrain 262,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 620 700 $
Rôle antérieur 1 543 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943687912350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44228800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 400 $
Valeur bâtiment
1 095 300 $
Rôle antérieur
1 543 500 $
ID provincial
66023943687912350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 240 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 533 163 $ Poids 97 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 162 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 415 141 $ Poids 93 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 239 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 390 864 $ Poids 91 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 464 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +33 277 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 552 311 $ Poids 86 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 456 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +38 813 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 347 277 $ Poids 85 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 156 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −5 661 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 759 458 $ Poids 83 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 433 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 1 901 871 $ Poids 82 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 488 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 704 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 974 704 $ Poids 76 % |
| 9 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 456 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +38 658 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 1 436 590 $ Poids 76 % |
| 10 | 4580, avenue Madison, Montréal 2026-06-08 · 612 m · Vendu 1 473 000 $ (7 936 $/m²) 185,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 574 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge −147 300 $ | 1 285 941 $ Poids 74 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 216 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +22 034 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 164 216 $ Poids 74 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 154 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +99 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 954 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.