4247 Avenue HINGSTON · Montréal
Valeur estimée
1 268 000 $
Unifamiliale · 8 304 $/m² · 152,7 m² · constr. 1922 · terrain 265,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 155 100 $
Rôle antérieur 1 100 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943687981800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44228700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
531 800 $
Valeur bâtiment
623 300 $
Rôle antérieur
1 100 100 $
ID provincial
66023943687981800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 336 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 146 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +19 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 336 129 $ Poids 96 % |
| 2 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 158 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 145 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 1 339 355 $ Poids 94 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 337 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +17 979 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 919 127 $ Poids 92 % |
| 4 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 231 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 316 209 $ Poids 92 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 483 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 914 352 $ Poids 90 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 452 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −31 827 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 276 638 $ Poids 86 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 358 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 490 051 $ Poids 85 % |
| 8 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 132 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie +41 130 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 144 095 $ Poids 85 % |
| 9 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 464 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −47 476 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 471 559 $ Poids 82 % |
| 10 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 232 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 977 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 453 423 $ Poids 81 % |
| 11 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 480 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 668 829 $ Poids 79 % |
| 12 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 452 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −31 699 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 1 366 233 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.