4335 Avenue HAMPTON · Montréal
Valeur estimée
1 078 800 $
Autre · 401 $/m² · 2 691,7 m² · constr. 1945 · terrain 4 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 691,7 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 696,2 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
7 460 000 $
Rôle antérieur 6 403 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943689220120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F44183550
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 752 800 $
Valeur bâtiment
1 707 200 $
Rôle antérieur
6 403 000 $
ID provincial
66023943689220120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6355, avenue Somerled, Montréal 2025-05-07 · 807 m · Vendu 450 000 $ (166 $/m²) 2 715,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 479 225 $ Poids 49 % |
| 2 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 920 m · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +60 285 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 346 028 $ Poids 16 % |
| 3 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 856 m · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +76 149 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 462 276 $ Poids 13 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 856 m · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +71 919 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 477 112 $ Poids 7 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 920 m · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +65 784 $ · Ajust. âge −3 110 $ | 435 499 $ Poids 6 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 920 m · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie +71 072 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 483 297 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.