4381 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 310 400 $
Unifamiliale · 9 427 $/m² · 139 m² · constr. 1952 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 100 $
Rôle antérieur 1 045 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943689309570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44150200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 800 $
Valeur bâtiment
750 300 $
Rôle antérieur
1 045 000 $
ID provincial
66023943689309570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 258 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 325 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +39 395 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 402 342 $ Poids 89 % |
| 2 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 390 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −7 868 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 185 997 $ Poids 87 % |
| 3 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 384 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 406 042 $ Poids 86 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 354 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 730 388 $ Poids 85 % |
| 5 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 510 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 531 428 $ Poids 85 % |
| 6 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 272 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 527 748 $ Poids 80 % |
| 7 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 378 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −2 808 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 624 474 $ Poids 79 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 525 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −69 988 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 071 785 $ Poids 78 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 596 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −9 381 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 487 077 $ Poids 77 % |
| 10 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 392 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −15 621 $ · Ajust. âge +127 200 $ | 1 501 445 $ Poids 74 % |
| 11 | 6269, rue de Terrebonne, Montréal 2025-12-15 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 186 $/m²) 149,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +55 462 $ · Ajust. superficie −21 559 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 721 403 $ Poids 71 % |
| 12 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 280 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie −43 523 $ · Ajust. âge +129 700 $ | 1 490 277 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.