4320 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 407 300 $
Unifamiliale · 10 926 $/m² · 128,8 m² · constr. 1954 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 800 $
Rôle antérieur 1 121 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943689750100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44157900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
780 300 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
1 121 900 $
ID provincial
66023943689750100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 354 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 811
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 238 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 354 505 $ Poids 96 % |
| 2 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 421 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −29 957 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 481 336 $ Poids 86 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 250 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −34 974 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 676 337 $ Poids 85 % |
| 4 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 299 m · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −44 348 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 149 517 $ Poids 77 % |
| 5 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 557 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +29 753 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 1 149 062 $ Poids 72 % |
| 6 | 4260, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-11-04 · 291 m · Vendu 526 000 $ (3 744 $/m²) 140,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +48 682 $ · Ajust. superficie −21 901 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 605 381 $ Poids 71 % |
| 7 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 863 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 038 692 $ Poids 69 % |
| 8 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 890 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 128 200 $ Poids 67 % |
| 9 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 169 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −68 611 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 481 706 $ Poids 67 % |
| 10 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 281 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −85 088 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 361 305 $ Poids 66 % |
| 11 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 920 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 893 199 $ Poids 66 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 377 m · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie +5 278 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 644 141 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.