4345 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 012 200 $
Unifamiliale · 8 848 $/m² · 114,4 m² · constr. 1950 · terrain 318,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 200 $
Rôle antérieur 861 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943689806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44149500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
861 200 $
ID provincial
66023943689806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 026 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
985 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 860 m · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −7 687 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 050 303 $ Poids 70 % |
| 2 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 619 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −29 753 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 1 069 455 $ Poids 69 % |
| 3 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 299 m · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −75 976 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 286 971 $ Poids 69 % |
| 4 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 845 m · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +26 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 637 $ Poids 61 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 973 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 850 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 978 100 $ Poids 61 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 958 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −28 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 755 $ Poids 60 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 964 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +31 467 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 1 006 414 $ Poids 58 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 919 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 138 $ Poids 58 % |
| 9 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 888 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −43 245 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 985 919 $ Poids 58 % |
| 10 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −20 183 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 847 627 $ Poids 57 % |
| 11 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 499 m · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −11 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 532 $ Poids 53 % |
| 12 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 483 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −100 676 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 410 617 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.