4335 Avenue ROYAL · Montréal
Valeur estimée
1 354 800 $
Unifamiliale · 8 103 $/m² · 167,2 m² · constr. 1949 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 900 $
Rôle antérieur 1 079 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943689935590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44149300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 300 $
Valeur bâtiment
757 600 $
Rôle antérieur
1 079 600 $
ID provincial
66023943689935590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 786
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 413 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 620 552 $ Poids 92 % |
| 2 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 367 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +25 842 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 494 487 $ Poids 91 % |
| 3 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 394 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +134 000 $ | 1 500 234 $ Poids 91 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 678 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 630 145 $ Poids 79 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 687 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 414 102 $ Poids 78 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 366 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie −12 883 $ · Ajust. âge +67 850 $ | 796 338 $ Poids 77 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 317 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +83 333 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 529 726 $ Poids 77 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 451 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +111 082 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 252 856 $ Poids 75 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 664 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge +122 330 $ | 2 136 057 $ Poids 72 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 719 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 962 434 $ Poids 71 % |
| 11 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 417 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 287 048 $ Poids 71 % |
| 12 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 377 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 475 532 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.