2461-2463 Avenue BENNY · Montréal
Valeur estimée
1 141 700 $
Unifamiliale · 4 628 $/m² · 246,7 m² · constr. 1924 · terrain 216,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 100 $
Rôle antérieur 1 022 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943690878310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44418300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 000 $
Valeur bâtiment
741 100 $
Rôle antérieur
1 022 900 $
ID provincial
66023943690878310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 850 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 692 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +48 649 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 089 024 $ Poids 72 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 917 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 2 013 214 $ Poids 62 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 461 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 850 461 $ Poids 52 % |
| 4 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 654 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +53 818 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 603 188 $ Poids 44 % |
| 5 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 671 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +148 582 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 445 847 $ Poids 40 % |
| 6 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 241 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +203 338 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 073 736 $ Poids 29 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 807 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 381 852 $ Poids 25 % |
| 8 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 922 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +20 739 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 197 689 $ Poids 21 % |
| 9 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie −27 499 $ · Ajust. âge +54 375 $ | 2 403 417 $ Poids 20 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 817 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge −153 000 $ | 1 951 384 $ Poids 19 % |
| 11 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie −37 251 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 977 115 $ Poids 16 % |
| 12 | 4535, avenue Coronation, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 930 $/m²) 215 m² · constr. 1951 Ajust. marché +257 226 $ · Ajust. superficie +93 994 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 498 721 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.