6365 Rue SHERBROOKE O · Montréal
Valeur estimée
933 000 $
Autre · 3 352 $/m² · 278,3 m² · constr. 1983 · terrain 650,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,8 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 426 400 $
Rôle antérieur 1 188 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943691126960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45390900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
781 000 $
Valeur bâtiment
645 400 $
Rôle antérieur
1 188 700 $
ID provincial
66023943691126960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
937 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3438 et 3440, Avenue Walkley, Montréal 2026-07-13 · 517 m · Vendu 527 000 $ (1 871 $/m²) 281,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 180 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 576 520 $ Poids 88 % |
| 2 | 2305, Avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-12 · 488 m · Vendu 760 000 $ (2 800 $/m²) 271,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 855 244 $ Poids 88 % |
| 3 | 2250-2252, avenue Hingston, Montréal 2026-08-14 · 580 m · Vendu 835 500 $ (3 136 $/m²) 266,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +83 550 $ | 937 711 $ Poids 84 % |
| 4 | 3442-3444, avenue Walkley, Montréal 2025-11-06 · 523 m · Vendu 649 000 $ (2 464 $/m²) 263,4 m² · constr. 1923 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie +18 356 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 792 322 $ Poids 72 % |
| 5 | 2432-2434, avenue Mariette, Montréal 2026-05-11 · 852 m · Vendu 830 000 $ (3 150 $/m²) 263,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 946 775 $ Poids 68 % |
| 6 | 2125-2131, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-16 · 823 m · Vendu 1 065 000 $ (4 122 $/m²) 258,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +41 009 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 225 938 $ Poids 67 % |
| 7 | 2244-2246, Avenue De Hampton, Montréal 2026-06-26 · 655 m · Vendu 745 000 $ (3 047 $/m²) 244,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +51 495 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 880 389 $ Poids 65 % |
| 8 | 2305-2307, Avenue Walkley, Montréal 2026-03-26 · 402 m · Vendu 1 000 000 $ (4 195 $/m²) 238,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +76 370 $ · Ajust. superficie +83 683 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 230 053 $ Poids 64 % |
| 9 | 2416, 2418, 2420, rue Park Row Ouest, Montréal 2026-06-22 · 771 m · Vendu 1 250 000 $ (5 106 $/m²) 244,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +85 529 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 476 291 $ Poids 60 % |
| 10 | 2471-2473, avenue Benny, Montréal 2025-08-22 · 97 m · Vendu 800 250 $ (3 303 $/m²) 242,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +66 081 $ · Ajust. superficie +59 449 $ · Ajust. âge +80 025 $ | 1 005 805 $ Poids 59 % |
| 11 | 2226-2228, Avenue Hingston, Montréal 2025-06-27 · 607 m · Vendu 642 000 $ (2 410 $/m²) 266,4 m² · constr. 1928 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +14 339 $ · Ajust. âge +64 200 $ | 773 553 $ Poids 58 % |
| 12 | 2305, Avenue Beaconsfield, Montréal 2025-03-24 · 488 m · Vendu 755 000 $ (2 782 $/m²) 271,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +101 128 $ · Ajust. superficie +9 597 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 941 225 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.