4035 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 707 600 $
Unifamiliale · 8 445 $/m² · 202,2 m² · constr. 1928 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 644 500 $
Rôle antérieur 1 508 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692092450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44401400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
644 000 $
Valeur bâtiment
1 000 500 $
Rôle antérieur
1 508 700 $
ID provincial
66023943692092450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 225 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +23 669 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 520 862 $ Poids 93 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 636 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 558 385 $ Poids 74 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 663 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 301 166 $ Poids 70 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 82 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +145 637 $ · Ajust. âge −75 280 $ | 2 126 539 $ Poids 68 % |
| 5 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 439 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +57 675 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 736 285 $ Poids 66 % |
| 6 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 665 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −62 943 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 977 432 $ Poids 63 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 696 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 055 964 $ Poids 61 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 881 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 143 415 $ Poids 59 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 112 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 1 921 594 $ Poids 55 % |
| 10 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 256 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +172 154 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 734 688 $ Poids 53 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −97 630 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 657 370 $ Poids 52 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 039 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 216 539 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.