4050 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 438 700 $
Unifamiliale · 8 757 $/m² · 164,3 m² · constr. 1920 · terrain 481,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 430 800 $
Rôle antérieur 1 312 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692096090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44393800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 100 $
Valeur bâtiment
647 700 $
Rôle antérieur
1 312 700 $
ID provincial
66023943692096090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
793 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 75 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 309 171 $ Poids 98 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 245 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 508 527 $ Poids 95 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 42 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 818 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 952 818 $ Poids 93 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 75 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 398 636 $ Poids 87 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 55 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −58 040 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 847 582 $ Poids 84 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 253 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +4 324 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 759 054 $ Poids 76 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 862 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 854 711 $ Poids 72 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 459 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 015 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 847 859 $ Poids 69 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 361 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +30 361 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 052 672 $ Poids 66 % |
| 10 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 282 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +33 498 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 240 101 $ Poids 65 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −1 214 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 911 395 $ Poids 60 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 369 478 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.