4029 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 167 900 $
Unifamiliale · 7 070 $/m² · 165,2 m² · constr. 1920 · terrain 198 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
198 m²
Frontage
6,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 900 $
Rôle antérieur 865 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692181960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44401300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 800 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
865 000 $
ID provincial
66023943692181960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 057 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 037
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 98 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +16 690 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 312 664 $ Poids 97 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 266 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 512 521 $ Poids 95 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 32 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 802 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 955 802 $ Poids 92 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 98 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +16 623 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 402 115 $ Poids 86 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 83 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −53 203 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 852 419 $ Poids 85 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 274 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 763 377 $ Poids 76 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 857 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 857 311 $ Poids 72 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 453 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +65 715 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 560 $ Poids 68 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 914 128 $ Poids 61 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 373 172 $ Poids 60 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 888 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 720 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 346 $ Poids 59 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 430 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −85 545 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 535 066 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.