4044 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 281 500 $
Unifamiliale · 7 974 $/m² · 160,7 m² · constr. 1930 · terrain 240,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 500 $
Rôle antérieur 1 011 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692195410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44393900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 000 $
Valeur bâtiment
711 500 $
Rôle antérieur
1 011 500 $
ID provincial
66023943692195410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
5 023
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 86 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge +93 675 $ | 1 357 648 $ Poids 98 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 30 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 880 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 940 880 $ Poids 97 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 256 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −11 980 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 565 054 $ Poids 95 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 86 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −773 $ · Ajust. âge +93 300 $ | 1 446 919 $ Poids 87 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 53 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −77 387 $ · Ajust. âge −56 460 $ | 1 922 335 $ Poids 79 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 264 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge +117 750 $ | 1 820 259 $ Poids 76 % |
| 7 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 466 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +52 212 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 837 056 $ Poids 74 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 869 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 690 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 844 310 $ Poids 71 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 277 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +19 311 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 225 914 $ Poids 66 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −7 800 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 1 421 449 $ Poids 59 % |
| 11 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −12 143 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 945 466 $ Poids 59 % |
| 12 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 244 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 1 192 991 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.