4023 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 115 500 $
Unifamiliale · 6 777 $/m² · 164,6 m² · constr. 1920 · terrain 241,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 500 $
Rôle antérieur 824 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692251590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44401200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 100 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
824 300 $
ID provincial
66023943692251590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 106 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +14 361 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 1 310 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 273 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +5 324 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 509 858 $ Poids 95 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 30 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 813 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 953 813 $ Poids 93 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 106 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +14 303 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 1 399 796 $ Poids 87 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 84 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −56 428 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 1 849 194 $ Poids 84 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 282 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +5 765 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 1 760 495 $ Poids 76 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 862 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 855 578 $ Poids 72 % |
| 8 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 458 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +63 915 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 848 759 $ Poids 69 % |
| 9 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 912 306 $ Poids 61 % |
| 10 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie +8 210 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 370 709 $ Poids 60 % |
| 11 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 893 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 128 102 $ Poids 58 % |
| 12 | 4218, rue Madison, Montréal 2025-02-18 · 271 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 345 $ · Ajust. superficie +13 390 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 1 156 109 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.