4030 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 363 900 $
Unifamiliale · 9 178 $/m² · 148,6 m² · constr. 1957 · terrain 240,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 294 000 $
Rôle antérieur 1 187 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692314620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44394100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 300 $
Valeur bâtiment
903 700 $
Rôle antérieur
1 187 200 $
ID provincial
66023943692314620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 431 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 15 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 243 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 900 757 $ Poids 98 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 100 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −47 740 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 341 910 $ Poids 88 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 475 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +15 904 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 800 748 $ Poids 87 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 270 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −65 667 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 547 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 100 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −47 549 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 431 244 $ Poids 78 % |
| 6 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 270 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −28 375 $ · Ajust. âge −42 980 $ | 1 258 048 $ Poids 65 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 278 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −71 102 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 801 378 $ Poids 65 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 816 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 460 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 878 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 651 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 932 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 311 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +75 762 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 435 724 $ Poids 58 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 52 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −142 413 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 101 969 $ Poids 54 % |
| 12 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −57 472 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 465 227 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.