4015 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 454 700 $
Unifamiliale · 6 888 $/m² · 211,2 m² · constr. 1920 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 500 $
Rôle antérieur 1 357 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692350910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44401100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 000 $
Valeur bâtiment
765 500 $
Rôle antérieur
1 357 300 $
ID provincial
66023943692350910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 330 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
797 500 $
$/m² médian
5 048
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 681 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −40 374 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 000 001 $ Poids 73 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 651 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +10 099 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 468 $ Poids 72 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 676 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +33 163 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 330 428 $ Poids 67 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 414 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +92 512 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 713 122 $ Poids 59 % |
| 5 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 722 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 079 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 578 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 696 422 $ Poids 58 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 87 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +194 004 $ · Ajust. âge −150 560 $ | 2 099 626 $ Poids 56 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 139 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +55 720 $ · Ajust. âge −115 150 $ | 1 893 218 $ Poids 52 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 901 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 081 $ Poids 50 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 893 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +60 680 $ · Ajust. âge −84 865 $ | 1 646 229 $ Poids 45 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 376 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 235 376 $ Poids 42 % |
| 12 | 2423, Avenue de Mayfair, Montréal 2025-06-20 · 917 m · Vendu 1 280 000 $ (6 733 $/m²) 190,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +105 697 $ · Ajust. superficie +71 036 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 443 933 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.