4022 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 295 200 $
Unifamiliale · 9 186 $/m² · 141 m² · constr. 1977 · terrain 239,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 900 $
Rôle antérieur 1 132 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692384260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44394200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
845 100 $
Rôle antérieur
1 132 900 $
ID provincial
66023943692384260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 312 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 479 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 777 943 $ Poids 89 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 8 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 977 555 $ Poids 87 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 107 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −77 238 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 312 412 $ Poids 71 % |
| 4 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 318 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 402 441 $ Poids 66 % |
| 5 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 819 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 428 195 $ Poids 65 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 107 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −76 929 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 401 864 $ Poids 63 % |
| 7 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 277 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −99 388 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 513 896 $ Poids 63 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 221 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +80 169 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 274 852 $ Poids 63 % |
| 9 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 656 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +56 370 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 173 786 $ Poids 60 % |
| 10 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 267 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −58 326 $ · Ajust. âge +79 820 $ | 1 350 897 $ Poids 57 % |
| 11 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 739 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +69 294 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 022 154 $ Poids 53 % |
| 12 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 286 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −107 613 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 764 867 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.