4020 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 290 900 $
Unifamiliale · 8 393 $/m² · 153,8 m² · constr. 1977 · terrain 239,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,7 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 168 700 $
Rôle antérieur 1 072 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692443820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44394300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 500 $
Valeur bâtiment
779 200 $
Rôle antérieur
1 072 200 $
ID provincial
66023943692443820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 0 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 115 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −27 557 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 362 092 $ Poids 95 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 285 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −42 595 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 570 689 $ Poids 89 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 115 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −27 447 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 451 346 $ Poids 84 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 484 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +31 507 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 816 352 $ Poids 82 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 293 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −46 120 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 826 360 $ Poids 71 % |
| 7 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 265 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −7 882 $ · Ajust. âge +79 820 $ | 1 401 341 $ Poids 67 % |
| 8 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 57 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −114 468 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 129 914 $ Poids 66 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 888 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 627 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 014 373 $ Poids 65 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 822 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +56 330 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 482 818 $ Poids 58 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −36 125 $ · Ajust. âge +133 500 $ | 1 486 573 $ Poids 56 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −33 090 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 079 519 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.