4005 Avenue WEST HILL · Montréal
Valeur estimée
1 299 400 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 262,9 m² · constr. 1951 · terrain 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,9 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
954 300 $
Rôle antérieur 926 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692460230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44401050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
526 300 $
Valeur bâtiment
428 000 $
Rôle antérieur
926 500 $
ID provincial
66023943692460230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
791 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 689 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +89 274 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 1 249 349 $ Poids 59 % |
| 2 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 910 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +66 504 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 332 352 $ Poids 58 % |
| 3 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 754 $ · Ajust. âge −136 500 $ | 1 979 254 $ Poids 44 % |
| 4 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 805 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +40 444 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 443 898 $ Poids 23 % |
| 5 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 921 m · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +87 931 $ · Ajust. âge +10 025 $ | 2 475 407 $ Poids 19 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.8 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +42 108 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 2 636 148 $ Poids 18 % |
| 7 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 829 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +57 656 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 2 236 814 $ Poids 18 % |
| 8 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 725 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +32 704 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 1 348 506 $ Poids 17 % |
| 9 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 1.8 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 038 694 $ Poids 14 % |
| 10 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 1.9 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie −27 216 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 142 058 $ Poids 12 % |
| 11 | 4535, avenue Coronation, Montréal 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 930 $/m²) 215 m² · constr. 1951 Ajust. marché +257 226 $ · Ajust. superficie +142 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 674 256 $ Poids 11 % |
| 12 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 360 907 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.