4012 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 266 600 $
Unifamiliale · 8 790 $/m² · 144,1 m² · constr. 1910 · terrain 236,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 273 900 $
Rôle antérieur 1 168 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692513460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44394400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 500 $
Valeur bâtiment
889 400 $
Rôle antérieur
1 168 700 $
ID provincial
66023943692513460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 323 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 160 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 7 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 165 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 885 835 $ Poids 93 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 489 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 401 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 787 245 $ Poids 89 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 122 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −65 206 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 168 319 $ Poids 79 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 292 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −85 633 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 346 401 $ Poids 71 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 122 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −64 945 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 258 348 $ Poids 70 % |
| 6 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 825 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 219 424 $ Poids 64 % |
| 7 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 332 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 209 017 $ Poids 63 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 262 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −46 109 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 160 494 $ Poids 61 % |
| 9 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 236 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +92 979 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 086 663 $ Poids 58 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 300 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −92 720 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 583 510 $ Poids 57 % |
| 11 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 669 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +67 943 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 997 358 $ Poids 55 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 893 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 653 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 796 347 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.