4035 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 380 300 $
Unifamiliale · 7 883 $/m² · 175,1 m² · constr. 1936 · terrain 246,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 600 $
Rôle antérieur 1 134 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692529480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44372000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 100 $
Valeur bâtiment
836 500 $
Rôle antérieur
1 134 500 $
ID provincial
66023943692529480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 0 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 056 182 $ Poids 90 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 121 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +55 114 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 444 764 $ Poids 88 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 283 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +51 912 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 665 197 $ Poids 88 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 121 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +54 894 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 533 686 $ Poids 78 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 57 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 631 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 988 631 $ Poids 78 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 291 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +56 209 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 928 689 $ Poids 70 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 401 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −47 224 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 682 137 $ Poids 67 % |
| 8 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 945 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 132 378 $ Poids 65 % |
| 9 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 915 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 915 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 909 665 $ Poids 65 % |
| 10 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 227 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +76 060 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 282 663 $ Poids 56 % |
| 11 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 320 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 172 180 $ Poids 56 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +31 573 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 019 182 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.