6293 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
896 600 $
Unifamiliale · 7 122 $/m² · 125,9 m² · constr. 1926 · terrain 160,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
160,3 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 200 $
Rôle antérieur 722 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692786380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45415200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 500 $
Valeur bâtiment
526 700 $
Rôle antérieur
722 200 $
ID provincial
66023943692786380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 71 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 247 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +17 769 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 011 453 $ Poids 83 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 781 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +18 501 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 809 360 $ Poids 71 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 699 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 929 415 $ Poids 70 % |
| 4 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 354 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −23 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 221 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 524 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 212 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 732 632 $ Poids 64 % |
| 6 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 640 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +25 905 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 686 026 $ Poids 63 % |
| 7 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 692 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 902 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 938 902 $ Poids 56 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 652 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +80 369 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 968 866 $ Poids 54 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 865 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −62 731 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 237 757 $ Poids 51 % |
| 10 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 720 604 $ Poids 46 % |
| 11 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 645 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +56 879 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 723 810 $ Poids 43 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −16 416 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 113 546 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.