6281 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
904 400 $
Unifamiliale · 7 138 $/m² · 126,7 m² · constr. 1926 · terrain 181,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 743 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692877610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45415400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 500 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
743 500 $
ID provincial
66023943692877610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
5 033
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 709 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +2 986 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 932 402 $ Poids 70 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 791 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +21 192 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 812 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 361 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −20 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 818 $ Poids 69 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 537 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −49 812 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 735 033 $ Poids 66 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 652 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +28 183 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 688 303 $ Poids 62 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 701 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 453 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 942 453 $ Poids 54 % |
| 7 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 663 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +83 771 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 972 268 $ Poids 53 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 879 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −59 317 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 241 171 $ Poids 51 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −20 666 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 722 838 $ Poids 46 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 655 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +59 464 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 726 396 $ Poids 42 % |
| 11 | 4515, avenue Mariette, Montréal 2025-09-16 · 1.2 km · Vendu 1 144 000 $ (8 468 $/m²) 135,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +106 006 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge −68 640 $ | 1 145 801 $ Poids 41 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −12 867 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 117 096 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.