6275 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 245 700 $
Unifamiliale · 8 321 $/m² · 149,7 m² · constr. 1926 · terrain 216 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 144 500 $
Rôle antérieur 915 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943692918470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45415500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
793 500 $
Rôle antérieur
915 000 $
ID provincial
66023943692918470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 325 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 65 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 596 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 904 404 $ Poids 98 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 157 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −43 470 $ · Ajust. âge +68 695 $ | 1 289 974 $ Poids 89 % |
| 3 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 544 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 204 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 049 $ Poids 84 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 322 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −60 786 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 487 248 $ Poids 82 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 157 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −43 296 $ · Ajust. âge +68 420 $ | 1 379 516 $ Poids 79 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 330 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −65 817 $ · Ajust. âge +86 350 $ | 1 736 013 $ Poids 65 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 887 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +38 834 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 339 321 $ Poids 58 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 947 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 473 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 812 527 $ Poids 57 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 40 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −136 501 $ · Ajust. âge −94 100 $ | 1 825 581 $ Poids 57 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 365 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +80 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 325 541 $ Poids 55 % |
| 11 | 4367, Avenue Mayfair, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 335 000 $ (8 210 $/m²) 162,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +54 199 $ · Ajust. superficie −52 957 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 1 349 592 $ Poids 49 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −45 537 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 892 072 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.