4075 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 666 800 $
Unifamiliale · 9 568 $/m² · 174,2 m² · constr. 1999 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 793 900 $
Rôle antérieur 1 645 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693032460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44372750
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 200 $
Valeur bâtiment
993 700 $
Rôle antérieur
1 645 800 $
ID provincial
66023943693032460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 58 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge +188 200 $ | 2 239 545 $ Poids 90 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 234 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +47 919 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 661 203 $ Poids 90 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 88 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +51 621 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 441 271 $ Poids 89 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 88 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 530 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 96 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 646 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 189 646 $ Poids 80 % |
| 6 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 139 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −88 659 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 1 707 784 $ Poids 74 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 241 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +51 885 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 924 365 $ Poids 72 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 883 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 315 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 073 315 $ Poids 67 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 911 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 151 992 $ Poids 66 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 455 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −50 707 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 678 653 $ Poids 65 % |
| 11 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 327 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +64 518 $ · Ajust. âge +75 110 $ | 1 269 239 $ Poids 58 % |
| 12 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 261 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +72 513 $ · Ajust. âge +122 800 $ | 1 524 717 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.