4088 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 227 700 $
Unifamiliale · 8 409 $/m² · 146 m² · constr. 1983 · terrain 237,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 500 $
Rôle antérieur 998 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693115870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44367711
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 800 $
Valeur bâtiment
702 700 $
Rôle antérieur
998 600 $
ID provincial
66023943693115870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 171 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 125 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 1 024 735 $ Poids 94 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 508 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 792 946 $ Poids 87 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 116 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −57 831 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 331 818 $ Poids 83 % |
| 4 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 245 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −77 203 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 536 081 $ Poids 76 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 116 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −57 600 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 421 193 $ Poids 74 % |
| 6 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 187 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie −378 $ · Ajust. âge +110 560 $ | 1 307 077 $ Poids 67 % |
| 7 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 322 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −32 777 $ · Ajust. âge −10 730 $ | 1 086 104 $ Poids 65 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 246 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −38 621 $ · Ajust. âge +116 660 $ | 1 407 442 $ Poids 63 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 870 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +23 044 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 449 532 $ Poids 61 % |
| 10 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 289 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +64 375 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 424 338 $ Poids 61 % |
| 11 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 251 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −83 592 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 788 887 $ Poids 61 % |
| 12 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 743 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +62 835 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 192 150 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.