4057 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 324 800 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 212,6 m² · constr. 1954 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 286 400 $
Rôle antérieur 1 180 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693211490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F44372500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
502 500 $
Valeur bâtiment
783 900 $
Rôle antérieur
1 180 200 $
ID provincial
66023943693211490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 270 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 426 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 718 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −36 863 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 140 312 $ Poids 73 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 694 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 193 $ Poids 69 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 725 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge −39 210 $ | 1 426 469 $ Poids 64 % |
| 4 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 710 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +23 295 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 083 495 $ Poids 59 % |
| 5 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 503 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 1 790 247 $ Poids 59 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 436 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +97 931 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 827 292 $ Poids 57 % |
| 7 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 38 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +201 528 $ · Ajust. âge +169 380 $ | 2 427 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 148 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge +164 500 $ | 2 178 690 $ Poids 51 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 922 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +12 584 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 147 651 $ Poids 48 % |
| 10 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 923 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +66 196 $ · Ajust. âge +154 300 $ | 1 890 911 $ Poids 44 % |
| 11 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 931 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −127 981 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 137 867 $ Poids 42 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 251 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 415 251 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.