4085 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 312 800 $
Unifamiliale · 6 385 $/m² · 205,6 m² · constr. 1910 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 110 700 $
Rôle antérieur 1 019 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693238480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44338900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 900 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
1 019 000 $
ID provincial
66023943693238480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
780 000 $
$/m² médian
5 015
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 125 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +37 309 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 518 752 $ Poids 93 % |
| 2 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 740 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 202 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 517 572 $ Poids 69 % |
| 3 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 773 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 312 221 $ Poids 64 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 761 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie −54 417 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 985 958 $ Poids 64 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 94 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +163 909 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 2 031 891 $ Poids 63 % |
| 6 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 451 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +70 836 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 618 946 $ Poids 63 % |
| 7 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 724 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +4 765 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 064 964 $ Poids 60 % |
| 8 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 103 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −67 597 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 885 252 $ Poids 55 % |
| 9 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 198 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie +32 434 $ · Ajust. âge −164 500 $ | 1 820 582 $ Poids 53 % |
| 10 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 954 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +9 734 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 800 $ Poids 53 % |
| 11 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 877 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 1 672 123 $ Poids 53 % |
| 12 | 4408, avenue King-Edward, Montréal 2025-06-23 · 961 m · Vendu 1 543 000 $ (7 880 $/m²) 195,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +127 415 $ · Ajust. superficie +38 614 $ · Ajust. âge −154 300 $ | 1 554 729 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.