4055 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
2 309 200 $
Unifamiliale · 6 379 $/m² · 362 m² · constr. 1954 · terrain 448,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 121 800 $
Rôle antérieur 1 946 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693310800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44372300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
729 500 $
Valeur bâtiment
1 392 300 $
Rôle antérieur
1 946 600 $
ID provincial
66023943693310800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 463 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 2 000 000 $ (4 859 $/m²) 411,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −120 505 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 104 714 $ Poids 14 % |
| 2 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 148 m · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +240 000 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 327 249 $ Poids 13 % |
| 3 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 937 m · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +449 674 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 715 522 $ Poids 12 % |
| 4 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 724 m · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 1 462 175 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, Avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (3 190 $/m²) 438,9 m² · constr. 1890 Ajust. marché +124 236 $ · Ajust. superficie −122 648 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 541 588 $ Poids 8 % |
| 6 | 80, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 1 615 000 $ (5 709 $/m²) 282,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +20 365 $ · Ajust. superficie +225 780 $ · Ajust. âge +161 500 $ | 2 022 645 $ Poids 7 % |
| 7 | 4610, avenue Montclair, Montréal 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 950 000 $ (8 678 $/m²) 224,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +487 500 $ · Ajust. âge −107 250 $ | 2 330 250 $ Poids 6 % |
| 8 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 837 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +300 707 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 723 661 $ Poids 5 % |
| 9 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +293 864 $ · Ajust. âge +175 800 $ | 2 463 137 $ Poids 4 % |
| 10 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 1.9 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +467 913 $ · Ajust. âge +217 500 $ | 3 061 953 $ Poids 4 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 706 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +241 800 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 1 573 261 $ Poids 4 % |
| 12 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 872 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +399 797 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 604 454 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.