4064 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 173 100 $
Unifamiliale · 9 017 $/m² · 130,1 m² · constr. 1983 · terrain 238,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
238,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 300 $
Rôle antérieur 1 055 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693374260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44367715
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 900 $
Valeur bâtiment
763 400 $
Rôle antérieur
1 055 300 $
ID provincial
66023943693374260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 133 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 187 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +35 125 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 229 809 $ Poids 80 % |
| 2 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 522 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 609 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 745 235 $ Poids 74 % |
| 3 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 312 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 354 707 $ Poids 72 % |
| 4 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 672 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 133 095 $ Poids 70 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 752 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +32 629 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 985 488 $ Poids 68 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 104 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 589 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 972 011 $ Poids 58 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 634 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 830 982 $ Poids 58 % |
| 8 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 879 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −44 808 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 381 680 $ Poids 56 % |
| 9 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 767 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 707 $ Poids 54 % |
| 10 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 664 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +102 547 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 147 547 $ Poids 50 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 882 133 $ Poids 49 % |
| 12 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 628 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +98 229 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 168 726 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.