4045 Avenue MADISON · Montréal
Valeur estimée
1 668 300 $
Unifamiliale · 8 955 $/m² · 186,3 m² · constr. 1950 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 300 $
Rôle antérieur 1 499 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693430020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44372100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
800 200 $
Valeur bâtiment
834 100 $
Rôle antérieur
1 499 400 $
ID provincial
66023943693430020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 765 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 922
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 11 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge +131 740 $ | 2 248 112 $ Poids 85 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 273 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +101 606 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 714 891 $ Poids 74 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 113 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +98 585 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 488 234 $ Poids 73 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 412 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −3 871 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 725 490 $ Poids 73 % |
| 5 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 938 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +1 873 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 136 940 $ Poids 66 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 113 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +98 190 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 576 983 $ Poids 65 % |
| 7 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 705 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −20 567 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 803 $ Poids 62 % |
| 8 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 62 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 770 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 025 770 $ Poids 61 % |
| 9 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 734 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −47 793 $ · Ajust. âge −65 350 $ | 1 314 822 $ Poids 60 % |
| 10 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 281 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +110 015 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 982 495 $ Poids 59 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 909 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 276 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 008 526 $ Poids 55 % |
| 12 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 677 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 298 677 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.