4052 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 133 300 $
Unifamiliale · 8 826 $/m² · 128,4 m² · constr. 1983 · terrain 241,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 800 $
Rôle antérieur 1 002 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693503460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44367717
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
700 500 $
Rôle antérieur
1 002 600 $
ID provincial
66023943693503460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 136 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 201 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +28 100 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 222 784 $ Poids 82 % |
| 2 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 324 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −12 700 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 347 262 $ Poids 71 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 683 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 126 748 $ Poids 70 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 529 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −44 710 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 740 134 $ Poids 70 % |
| 5 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 763 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +26 910 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 979 770 $ Poids 69 % |
| 6 | 4695, boulevard Cavendish, Montréal 2026-06-16 · 866 m · Vendu 845 000 $ (6 881 $/m²) 122,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 959 422 $ Poids 69 % |
| 7 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 642 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 826 143 $ Poids 60 % |
| 8 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 781 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 747 314 $ Poids 56 % |
| 9 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 884 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −52 063 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 374 425 $ Poids 54 % |
| 10 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 96 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 226 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 966 374 $ Poids 53 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 675 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 140 000 $ Poids 52 % |
| 12 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 639 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +91 000 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 161 497 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.