4040 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 092 200 $
Unifamiliale · 9 264 $/m² · 117,9 m² · constr. 1952 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 600 $
Rôle antérieur 962 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693602790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44368100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
819 700 $
Valeur bâtiment
228 900 $
Rôle antérieur
962 000 $
ID provincial
66023943693602790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
4 998
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 212 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −15 290 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 1 093 969 $ Poids 84 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 772 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 867 500 $ Poids 73 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 684 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 388 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 003 138 $ Poids 71 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 647 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +46 350 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 030 397 $ Poids 68 % |
| 5 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 648 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 733 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 691 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −29 865 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 998 251 $ Poids 65 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 791 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 666 182 $ Poids 64 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 334 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −58 682 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 301 280 $ Poids 58 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 639 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 771 456 $ Poids 54 % |
| 10 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +32 341 $ · Ajust. âge −9 257 $ | 960 456 $ Poids 42 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −45 242 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 776 907 $ Poids 36 % |
| 12 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 1 198 802 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.