4030 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 205 700 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 173,5 m² · constr. 1952 · terrain 478,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
980 000 $
Rôle antérieur 899 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693731990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44368300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
899 100 $
ID provincial
66023943693731990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 438 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
767 500 $
$/m² médian
5 042
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 32 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +150 560 $ | 2 198 143 $ Poids 90 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 147 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 438 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 303 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +44 813 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 658 097 $ Poids 89 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 86 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 983 325 $ Poids 81 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 147 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +48 709 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 527 501 $ Poids 80 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 310 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge +157 000 $ | 1 921 002 $ Poids 71 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 386 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −53 417 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 675 943 $ Poids 66 % |
| 8 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 943 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 293 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 981 043 $ Poids 64 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 972 m · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −3 340 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 131 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 4362, avenue Mayfair, Montréal 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (6 964 $/m²) 179,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 891 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 266 609 $ Poids 53 % |
| 11 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 542 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +90 621 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 875 465 $ Poids 53 % |
| 12 | 4330, Avenue de Mayfair, Montréal 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 072 $/m²) 164,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +26 715 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 094 325 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.