4045 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
940 900 $
Unifamiliale · 7 821 $/m² · 120,3 m² · constr. 1958 · terrain 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,8 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 100 $
Rôle antérieur 793 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693805900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44344360
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 100 $
Valeur bâtiment
568 000 $
Rôle antérieur
793 700 $
ID provincial
66023943693805900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 980
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 229 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −5 372 $ · Ajust. âge +45 225 $ | 1 134 036 $ Poids 85 % |
| 2 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 798 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 899 873 $ Poids 72 % |
| 3 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 718 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −20 905 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 1 035 410 $ Poids 67 % |
| 4 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 680 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +9 964 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 759 859 $ Poids 66 % |
| 5 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 710 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 042 292 $ Poids 66 % |
| 6 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 674 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +56 556 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 1 067 903 $ Poids 63 % |
| 7 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 810 m · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 690 384 $ Poids 62 % |
| 8 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 357 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −48 172 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 311 790 $ Poids 62 % |
| 9 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 666 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +38 781 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 800 213 $ Poids 50 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 567 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −69 016 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 715 828 $ Poids 48 % |
| 11 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +42 421 $ · Ajust. âge +18 514 $ | 998 308 $ Poids 39 % |
| 12 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −38 539 $ · Ajust. âge +26 215 $ | 806 080 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.