4020 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
988 100 $
Unifamiliale · 8 310 $/m² · 118,9 m² · constr. 1957 · terrain 239,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
239,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
951 700 $
Rôle antérieur 873 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693890960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44368600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 700 $
Valeur bâtiment
563 000 $
Rôle antérieur
873 100 $
ID provincial
66023943693890960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
968 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 025 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
795 000 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 798 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie −5 046 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 891 114 $ Poids 72 % |
| 2 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 709 m · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 827 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 031 327 $ Poids 68 % |
| 3 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 667 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +5 978 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 752 549 $ Poids 67 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 671 m · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 603 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 1 057 399 $ Poids 66 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 716 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie −26 132 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 025 484 $ Poids 66 % |
| 6 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 363 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −54 303 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 305 659 $ Poids 59 % |
| 7 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 663 m · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +34 257 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 792 188 $ Poids 52 % |
| 8 | 4557, avenue Coronation, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 925 700 $ (8 400 $/m²) 110,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 673 $ · Ajust. superficie +36 541 $ · Ajust. âge +13 886 $ | 987 799 $ Poids 40 % |
| 9 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie −42 449 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 798 425 $ Poids 37 % |
| 10 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 900 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −92 603 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 333 885 $ Poids 36 % |
| 11 | 4325, avenue Mayfair, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (8 873 $/m²) 129,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −47 473 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 231 989 $ Poids 36 % |
| 12 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +48 401 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 788 347 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.