4035 Avenue KENSINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 061 500 $
Unifamiliale · 7 846 $/m² · 135,3 m² · constr. 1953 · terrain 383,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 800 $
Rôle antérieur 919 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693905240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44344340
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
622 700 $
Valeur bâtiment
379 100 $
Rôle antérieur
919 100 $
ID provincial
66023943693905240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 058 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 573 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −24 006 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 839 $ Poids 81 % |
| 2 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 123 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 346 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 856 654 $ Poids 73 % |
| 3 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 240 m · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +56 614 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 1 170 897 $ Poids 72 % |
| 4 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 367 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +17 517 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 377 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 6565, rue Duncan, Montréal 2025-12-01 · 727 m · Vendu 940 000 $ (7 466 $/m²) 125,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +83 415 $ · Ajust. superficie +35 091 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 067 907 $ Poids 64 % |
| 6 | 6595, rue Starnes, Montréal 2026-03-27 · 807 m · Vendu 810 000 $ (6 728 $/m²) 120,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 860 $ · Ajust. superficie +50 120 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 930 080 $ Poids 59 % |
| 7 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 927 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie −22 617 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 403 870 $ Poids 59 % |
| 8 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 176 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −99 361 $ · Ajust. âge +124 900 $ | 1 290 288 $ Poids 55 % |
| 9 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 686 m · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +52 665 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 785 935 $ Poids 49 % |
| 10 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 176 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −98 963 $ · Ajust. âge +124 400 $ | 1 379 829 $ Poids 49 % |
| 11 | 6825, Rue de Terrebonne, Montréal 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 585 $/m²) 134,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 404 $ · Ajust. superficie +3 351 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 829 245 $ Poids 47 % |
| 12 | 4012, Avenue Madison, Montréal 2024-12-02 · 120 m · Vendu 1 448 000 $ (10 049 $/m²) 144,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +277 742 $ · Ajust. superficie −44 214 $ · Ajust. âge +144 800 $ | 1 826 328 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.