4046 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 941 900 $
Unifamiliale · 6 610 $/m² · 293,8 m² · constr. 1918 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 608 600 $
Rôle antérieur 1 475 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943693938090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44340050
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
833 300 $
Valeur bâtiment
775 300 $
Rôle antérieur
1 475 800 $
ID provincial
66023943693938090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 138 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
5 031
Cette propriété : +156 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +185 979 $ · Ajust. âge −123 500 $ | 2 138 327 $ Poids 37 % |
| 2 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 927 m · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +121 596 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 505 549 $ Poids 15 % |
| 3 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 773 m · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +97 901 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 314 523 $ Poids 12 % |
| 4 | 4401, avenue Rosedale, Montréal 2024-06-27 · 1.0 km · Vendu 2 005 000 $ (8 295 $/m²) 241,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +372 450 $ · Ajust. superficie +216 095 $ · Ajust. âge −200 500 $ | 2 393 046 $ Poids 11 % |
| 5 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 965 m · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +164 338 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 096 995 $ Poids 11 % |
| 6 | 23, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-10-17 · 2.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 593 $/m²) 253,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +201 541 $ · Ajust. superficie +174 877 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 2 540 542 $ Poids 10 % |
| 7 | 134, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-03-13 · 2.0 km · Vendu 1 758 000 $ (6 480 $/m²) 271,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +235 473 $ · Ajust. superficie +72 899 $ · Ajust. âge +114 270 $ | 2 180 642 $ Poids 8 % |
| 8 | 141, avenue Brock Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.0 km · Vendu 1 950 000 $ (7 602 $/m²) 256,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +259 366 $ · Ajust. superficie +141 784 $ · Ajust. âge −195 000 $ | 2 156 150 $ Poids 8 % |
| 9 | 120, Avenue Ballantyne Sud, Montréal-Ouest 2025-04-10 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (4 835 $/m²) 268,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +172 911 $ · Ajust. superficie +60 190 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 403 100 $ Poids 7 % |
| 10 | 41, avenue Brock Nord, Montréal-Ouest 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (4 663 $/m²) 235,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +218 672 $ · Ajust. superficie +134 994 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 415 165 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.