4088 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 276 100 $
Unifamiliale · 7 614 $/m² · 167,6 m² · constr. 1910 · terrain 215 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
215 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 118 100 $
Rôle antérieur 1 025 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943694431250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44339400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 400 $
Valeur bâtiment
768 700 $
Rôle antérieur
1 025 800 $
ID provincial
66023943694431250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 178 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +26 005 $ · Ajust. âge −31 225 $ | 1 259 529 $ Poids 95 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 290 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 450 669 $ Poids 93 % |
| 3 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 174 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 761 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 963 761 $ Poids 88 % |
| 4 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 118 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −40 306 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 827 676 $ Poids 87 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 178 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +25 901 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 1 349 193 $ Poids 84 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 295 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +20 177 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 1 696 407 $ Poids 75 % |
| 7 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 957 m · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 864 246 $ Poids 66 % |
| 8 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 342 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +41 747 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 064 057 $ Poids 64 % |
| 9 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 211 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +46 503 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 253 106 $ Poids 63 % |
| 10 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 566 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +72 917 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 761 $ Poids 61 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 138 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −115 136 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 366 306 $ Poids 60 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 445 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −76 255 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 1 471 856 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.