4107 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 254 200 $
Unifamiliale · 8 102 $/m² · 154,8 m² · constr. 1925 · terrain 320,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 102 900 $
Rôle antérieur 1 011 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943694608300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44316200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
712 300 $
Rôle antérieur
1 011 800 $
ID provincial
66023943694608300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 227 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 909
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 244 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 316 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 921 316 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 245 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 303 524 $ Poids 93 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 334 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −38 158 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 502 626 $ Poids 89 % |
| 4 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 247 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +13 423 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 499 382 $ Poids 86 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 245 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −23 581 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 393 011 $ Poids 83 % |
| 6 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 622 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 819 352 $ Poids 76 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 158 m · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie +97 730 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 1 443 398 $ Poids 74 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 338 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −41 316 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 752 664 $ Poids 71 % |
| 9 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 357 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 019 895 $ Poids 69 % |
| 10 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 211 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −3 941 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 202 662 $ Poids 68 % |
| 11 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 188 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −109 094 $ · Ajust. âge −103 510 $ | 1 843 578 $ Poids 67 % |
| 12 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 228 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +32 918 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 119 254 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.