4103 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 473 300 $
Unifamiliale · 8 268 $/m² · 178,2 m² · constr. 1925 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 500 $
Rôle antérieur 1 357 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943694657550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44316110
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
633 500 $
Valeur bâtiment
846 000 $
Rôle antérieur
1 357 300 $
ID provincial
66023943694657550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 508 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 184 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −103 510 $ | 1 969 332 $ Poids 89 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 338 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +65 667 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 606 451 $ Poids 83 % |
| 3 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 245 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +67 146 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 1 394 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 169 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −72 612 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 408 831 $ Poids 81 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 245 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +66 878 $ · Ajust. âge +62 200 $ | 1 483 470 $ Poids 73 % |
| 6 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 241 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 910 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 998 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 456 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −35 224 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 621 636 $ Poids 68 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 342 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +71 102 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 1 865 081 $ Poids 67 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 133 641 $ Poids 61 % |
| 10 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 655 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 191 405 $ Poids 60 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 872 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 894 872 $ Poids 58 % |
| 12 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 730 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −78 303 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 1 213 492 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.