4095 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 428 100 $
Unifamiliale · 7 380 $/m² · 193,5 m² · constr. 1922 · terrain 301,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,3 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 266 400 $
Rôle antérieur 1 161 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943694676450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44316000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 600 $
Valeur bâtiment
776 800 $
Rôle antérieur
1 161 800 $
ID provincial
66023943694676450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 405 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 470 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
783 500 $
$/m² médian
4 960
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 167 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 470 210 $ Poids 95 % |
| 2 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 172 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +98 883 $ · Ajust. âge −131 740 $ | 2 023 325 $ Poids 77 % |
| 3 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 729 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −31 321 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 241 709 $ Poids 74 % |
| 4 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 448 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 659 109 $ Poids 70 % |
| 5 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 333 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +133 553 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 652 587 $ Poids 63 % |
| 6 | 3501, avenue Montclair, Montréal 2025-12-16 · 825 m · Vendu 500 000 $ (2 463 $/m²) 203 m² · constr. 1922 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 670 $ Poids 63 % |
| 7 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 235 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +126 530 $ · Ajust. âge +43 715 $ | 1 434 995 $ Poids 61 % |
| 8 | 3490, Av Montclair, Montréal 2025-11-04 · 860 m · Vendu 1 307 000 $ (6 502 $/m²) 201 m² · constr. 1960 Ajust. marché +120 965 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −130 700 $ | 1 272 881 $ Poids 60 % |
| 9 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 139 872 $ Poids 58 % |
| 10 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 784 m · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie −27 266 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 032 933 $ Poids 55 % |
| 11 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 235 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +126 024 $ · Ajust. âge +43 540 $ | 1 523 956 $ Poids 54 % |
| 12 | 4110, Avenue West Hill, Montréal 2025-02-14 · 288 m · Vendu 1 645 000 $ (8 316 $/m²) 197,8 m² · constr. 1934 Ajust. marché +307 648 $ · Ajust. superficie −17 880 $ · Ajust. âge −98 700 $ | 1 836 068 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.