4083 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 222 300 $
Unifamiliale · 8 132 $/m² · 150,3 m² · constr. 1924 · terrain 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 150 600 $
Rôle antérieur 1 055 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943694805560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44315800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 300 $
Valeur bâtiment
643 300 $
Rôle antérieur
1 055 600 $
ID provincial
66023943694805560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 220 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 606 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 906 394 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 235 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −41 142 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 279 813 $ Poids 89 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 340 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −58 124 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 475 410 $ Poids 82 % |
| 4 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 621 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 805 849 $ Poids 80 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 235 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −40 977 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 1 369 395 $ Poids 79 % |
| 6 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 376 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 004 370 $ Poids 67 % |
| 7 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 183 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −21 675 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 184 928 $ Poids 67 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 345 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −62 935 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 723 195 $ Poids 66 % |
| 9 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 243 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +15 892 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 102 227 $ Poids 66 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 163 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −133 277 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 1 809 985 $ Poids 58 % |
| 11 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 667 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +78 823 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 179 338 $ Poids 57 % |
| 12 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 814 261 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.