4098 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 434 200 $
Unifamiliale · 8 427 $/m² · 170,2 m² · constr. 1916 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 600 $
Rôle antérieur 1 262 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943694939630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44302700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 200 $
Valeur bâtiment
740 400 $
Rôle antérieur
1 262 500 $
ID provincial
66023943694939630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 465 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 376 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
789 500 $
$/m² médian
4 921
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 276 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +36 096 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 1 307 091 $ Poids 91 % |
| 2 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 370 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 505 705 $ Poids 90 % |
| 3 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 206 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −26 333 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 841 649 $ Poids 87 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 263 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 382 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 972 382 $ Poids 83 % |
| 5 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 276 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +35 952 $ · Ajust. âge +6 220 $ | 1 396 564 $ Poids 81 % |
| 6 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 374 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +32 668 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 1 755 998 $ Poids 72 % |
| 7 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 201 m · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −104 706 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 376 737 $ Poids 65 % |
| 8 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 188 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +56 750 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 263 353 $ Poids 61 % |
| 9 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 445 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −66 191 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 525 420 $ Poids 61 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 391 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +50 717 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 073 028 $ Poids 61 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 871 758 $ Poids 60 % |
| 12 | 4445, avenue King Edward, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 148 000 $ (815 $/m²) 181,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +1 866 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 130 383 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.