4065 GRAND BOULEVARD · Montréal
Valeur estimée
1 219 200 $
Unifamiliale · 8 032 $/m² · 151,8 m² · constr. 1924 · terrain 295 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
295 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 500 $
Rôle antérieur 998 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943694994320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44315500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 400 $
Valeur bâtiment
609 100 $
Rôle antérieur
998 600 $
ID provincial
66023943694994320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
762 500 $
$/m² médian
4 893
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 212 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 911 368 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 238 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie −35 320 $ · Ajust. âge +56 205 $ | 1 285 635 $ Poids 91 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 353 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −51 469 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 482 065 $ Poids 84 % |
| 4 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 238 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge +55 980 $ | 1 375 194 $ Poids 81 % |
| 5 | 4276, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2026-06-05 · 629 m · Vendu 860 000 $ (6 001 $/m²) 143,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +25 506 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 810 350 $ Poids 79 % |
| 6 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 161 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 190 839 $ Poids 68 % |
| 7 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 358 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie −55 728 $ · Ajust. âge +70 650 $ | 1 730 402 $ Poids 67 % |
| 8 | 4215, avenue Madison, Montréal 2025-06-03 · 261 m · Vendu 1 105 600 $ (7 567 $/m²) 146,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +91 296 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge −110 560 $ | 1 107 903 $ Poids 65 % |
| 9 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 156 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −125 216 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 1 818 046 $ Poids 61 % |
| 10 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 405 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 818 595 $ Poids 56 % |
| 11 | 3585, avenue Benny, Montréal 2025-08-01 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (8 759 $/m²) 131,3 m² · constr. 1926 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +89 775 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 1 323 238 $ Poids 52 % |
| 12 | 6830, avenue Monkland, Montréal 2025-12-10 · 993 m · Vendu 1 200 000 $ (8 535 $/m²) 140,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +47 795 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 336 283 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.