4170 Avenue BEACONSFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 359 000 $
Unifamiliale · 8 128 $/m² · 167,2 m² · constr. 1917 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 900 $
Rôle antérieur 1 151 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
943695135390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F44301400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 600 $
Valeur bâtiment
783 300 $
Rôle antérieur
1 151 300 $
ID provincial
66023943695135390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
771 500 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 15 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 366 234 $ Poids 97 % |
| 2 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2026-06-01 · 293 m · Vendu 1 249 000 $ (7 763 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +15 750 $ · Ajust. superficie +24 452 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 1 301 692 $ Poids 93 % |
| 3 | 4222, avenue West Hill, Montréal 2026-05-14 · 340 m · Vendu 1 450 000 $ (8 874 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +16 860 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 1 499 645 $ Poids 92 % |
| 4 | 4020, avenue Madison, Montréal 2026-07-13 · 317 m · Vendu 1 020 000 $ (6 632 $/m²) 153,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 962 434 $ Poids 86 % |
| 5 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 262 m · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie −42 455 $ · Ajust. âge −178 790 $ | 1 834 937 $ Poids 85 % |
| 6 | 4101, avenue West Hill, Montréal 2025-12-08 · 293 m · Vendu 1 244 000 $ (7 732 $/m²) 160,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +110 392 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 1 391 187 $ Poids 83 % |
| 7 | 6216, avenue de Monkland, Montréal 2025-08-22 · 171 m · Vendu 1 080 000 $ (6 577 $/m²) 164,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +89 182 $ · Ajust. superficie +9 866 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 125 048 $ Poids 76 % |
| 8 | 4230, avenue West Hill, Montréal 2025-09-03 · 342 m · Vendu 1 570 000 $ (9 608 $/m²) 163,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +145 480 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 749 436 $ Poids 74 % |
| 9 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 290 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +31 320 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 500 479 $ Poids 69 % |
| 10 | 4328, Avenue Madison, Montréal 2025-07-16 · 325 m · Vendu 1 073 000 $ (6 900 $/m²) 155,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie +40 367 $ · Ajust. âge −107 300 $ | 1 062 677 $ Poids 64 % |
| 11 | 4421, avenue King-Edward, Montréal 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 950 000 $ (5 779 $/m²) 164,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 090 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 863 090 $ Poids 63 % |
| 12 | 3440, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-06-17 · 285 m · Vendu 1 228 000 $ (7 882 $/m²) 155,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +101 403 $ · Ajust. superficie +44 927 $ · Ajust. âge −122 800 $ | 1 251 530 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.